مبانٍ سكنية تُصمَّم لمن سيسكنها.

تريد العائلات، والمهنيون المقيمون بمفردهم، ومن يتشاركون السكن، وكبار السن أشياء مختلفة من المساحة نفسها: أحجام وحدات مختلفة، ومساحات تخزين، ومواقف، ومساحات خارجية، ومرافق مشتركة. والمبنى المصمم للجميع لا يناسب أحداً بعينه، وينتهي به الأمر إلى المنافسة بالسعر وحده. وتحديد الفئة المستهدفة مبكراً يسهّل كتابة بقية المتطلبات.

والموقع يضيّق الإجابة. فالمسافة إلى العمل والمدارس والمواصلات والمحلات تحدد من سيرغب في السكن هناك، وهذا ما يجب أن يقود توزيع الوحدات، لا العكس.

في الإمارات تبدأ الراحة من الشمس. فالتوجيه والتظليل ونسبة الزجاج في كل واجهة تحدد مقدار الجهد المطلوب من التبريد، ومدى راحة الغرف في الصيف. ولا تستحق الشرفات والمساحات الخارجية مكانها إلا إذا كانت مظللة وقابلة للاستخدام جزءاً معتبراً من السنة، وإلا فالأفضل ضم مساحتها إلى الداخل.

والمرافق المشتركة تتبع المنطق نفسه. فالفناء المظلل أو حوض السباحة المحمي من شمس العصر سيُستخدم، أما السطح المكشوف فغالباً لن يُستخدم.

تتشكل سمعة المبنى السكني في سنوات إشغاله الأولى. فطريقة إدارة المساحات المشتركة، وكيفية تحديد رسوم الخدمات وشرحها، وسرعة معالجة العيوب، كلها تحدد نظرة السكان إليه وقيمته. والتخطيط للإدارة أثناء التصميم، بغرف أنظمة مدروسة ووصول سهل للصيانة وتشطيبات متينة في المناطق المشتركة، يسهّل المهمة على من سيتولى إدارة المبنى.